Qué es CONFOTUR y qué impuestos te ahorra

CONFOTUR es el nombre corto del Consejo de Fomento Turístico, y en la práctica se usa para hablar de la clasificación que ese consejo le da a un proyecto bajo la Ley 158-01 de fomento al desarrollo turístico. Cuando alguien te dice "este proyecto tiene CONFOTUR", te está diciendo que fue aprobado dentro de ese régimen.

Para el comprador eso cambia números concretos. Vale la pena entender qué cubre y qué no, porque hay dos malentendidos muy comunes.

Qué te ahorra

La clasificación exime al primer comprador de la unidad de dos impuestos:

• El impuesto de transferencia del 3%, que se paga una sola vez cuando el inmueble pasa a tu nombre en el Registro de Títulos.
• El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), el impuesto anual que se paga mientras eres dueño, por un período de años contado a partir de la terminación del proyecto.

Sobre un apartamento de US$150,000, el 3% de transferencia son unos US$4,500 que no salen de tu bolsillo. El IPI depende del valor total de tus inmuebles y del monto exento vigente; lo explicamos en nuestra nota sobre impuestos y gastos.

El PRIMER malentendido: No es para siempre ni para todos

La exención aplica al PRIMER comprador de la unidad dentro de un proyecto clasificado. Si compras de reventa, aunque el proyecto tenga CONFOTUR, esa primera venta ya ocurrió y el beneficio no te alcanza.

Esto también importa si tu plan es vender más adelante: el próximo comprador no va a heredar tu exención.

El segundo malentendido: "tiene CONFOTUR" no es un papel

Un proyecto clasificado tiene una resolución del Ministerio de Turismo que lo dice. Ese documento existe, tiene número y fecha, y se puede leer.

Pide verlo. No te quedes con un "sí, tiene CONFOTUR" dicho de palabra en una visita. Un proyecto que está en trámite de clasificación no es lo mismo que uno ya clasificado, y la diferencia entre las dos cosas puede ser de meses o de nunca.

Qué preguntar antes de firmar

• ¿El proyecto está clasificado o en trámite? Si está en trámite, ¿qué pasa con mi exención si no sale?
• ¿Me pueden mostrar la resolución del Ministerio de Turismo?
• ¿Quién tramita la exención cuando llegue el momento de transferir el título, y quién paga ese trámite?
• ¿Está escrito en la promesa de venta que la unidad está bajo el régimen?

Que las respuestas queden por escrito en el contrato, no en un correo.

Por qué existe este régimen

La ley busca atraer inversión a zonas de desarrollo turístico. Por eso los proyectos clasificados suelen estar en zonas de playa: en la costa norte es habitual encontrarlos, y en ciudades del interior es menos frecuente.

No es un detalle menor a la hora de comparar dos proyectos en zonas distintas: uno puede tener el beneficio y el otro no, y esa diferencia se cuenta en miles de dólares.

Esta nota es orientativa y describe el régimen en términos generales. La Ley 158-01, sus reglamentos y los plazos de exención se aplican caso por caso: confirma con tu abogado y con la resolución específica del proyecto antes de contar con el beneficio.