Cuánto cuesta comprar de verdad: los impuestos y gastos que se suman al precio

Cuando te dicen que un apartamento cuesta US$150,000, ese no es el número que va a salir de tu bolsillo. Hay impuestos y gastos que se suman, y conviene tenerlos contados desde el principio. EL IMPUESTO DE TRANSFERENCIA: 3% Es el más grande. Se paga una sola vez, cuando el inmueble se pasa a tu nombre en el Registro de Títulos. Son 3% del valor del inmueble. Ojo con esto: la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) no usa automáticamente el precio que vos pagaste, sino el mayor entre ese precio y el valor que ella misma le asigna al inmueble. Si la DGII tasa más alto, el 3% se calcula sobre su tasación. Sobre un apartamento de US$150,000, son unos US$4,500. Quién lo paga: por costumbre lo paga el comprador, pero es negociable y a veces el desarrollador lo asume. Preguntalo antes de firmar y que quede por escrito. EL IPI: 1% ANUAL, PERO CON UN PISO ALTO El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es anual y se paga mientras seas dueño. Para 2026, una persona física está exenta hasta RD$10,695,494 del valor de sus inmuebles. Por encima de ese monto se paga 1% sobre el excedente. Ese piso lo ajusta la DGII todos los años por inflación. Dos detalles que casi nadie sabe: Primero, el IPI no se calcula por propiedad sino sobre la SUMA de todos los inmuebles que tengas a tu nombre. Si tenés dos apartamentos, se suman. Segundo, ese piso es por persona. Al día de hoy equivale a unos US$182,000 aproximadamente, según el tipo de cambio. GASTOS LEGALES Y DE CIERRE · Honorarios del abogado: lo habitual es entre 1% y 1.5% del valor de la compra. Cubre la debida diligencia, la revisión de contratos y el trámite de transferencia. No es donde conviene ahorrar. · Notario: la firma de la promesa y del contrato definitivo se hace ante notario. Es un costo menor comparado con lo anterior. · Registro de Títulos: los sellos y tasas del trámite de transferencia. CONFOTUR: LA EXENCIÓN QUE CAMBIA LAS CUENTAS Si el proyecto tiene aprobación CONFOTUR (Ley 158-01, de fomento al desarrollo turístico), el panorama cambia mucho para el primer comprador: · No se paga el 3% de transferencia en esa primera venta. · No se paga IPI por un período de años a partir de la terminación del proyecto. En un apartamento de US$150,000, la exención del 3% sola son US$4,500 que no salen de tu bolsillo, más el IPI de varios años. Pero cuidado con dos cosas. La exención aplica al PRIMER comprador de la unidad en un proyecto clasificado: si comprás de reventa, ya no corre. Y para tramitarla hace falta la resolución del Ministerio de Turismo del proyecto. Pedí ver esa resolución, no te quedes con "sí, tiene CONFOTUR". UNA CUENTA DE EJEMPLO Apartamento de US$150,000, proyecto SIN CONFOTUR: · Precio: US$150,000 · Transferencia (3%): US$4,500 · Abogado (1.25% aprox.): US$1,875 · Notario y registro: variable, contá unos cientos de dólares Total aproximado: alrededor de US$156,500, sin contar el IPI anual que empieza a correr después. El mismo apartamento en un proyecto CON CONFOTUR se ahorra los US$4,500 de transferencia y el IPI de los años que dure la exención. SI VAS A FINANCIAR CON BANCO Sumá a la cuenta: tasación del inmueble, gastos de cierre del préstamo, y el seguro de vida y de incendio que el banco va a exigir mientras dure la hipoteca. Pedile al banco el desglose completo por escrito antes de aceptar. Las cifras de esta nota son las vigentes a agosto de 2026 y provienen de la DGII y del Ministerio de Hacienda. Los montos exentos se actualizan cada año, y cada caso tiene particularidades: consultá con tu abogado o contador antes de cerrar números.